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(中央社記者韋樞台北12日電)近年房市冷颼颼,唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心,快速完銷,但專家提醒,購屋者搶便宜之際,是否想過建築上看不到的地方,才是建商省成本之處,你真的買到該有的品質嗎?

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查,面對2017年房價可能持續修正,買什麼才保值、抗跌?結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠,而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起,占31%居次。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年建商銷售狀況不佳,庫存去化壓力大,越來越多的建商讓利求售,也收到不錯的成效,新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價,吸引不少市場買方目光。

他提醒,雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機,但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣,不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。

建築安履歷協會理事長戴雲發表示,真正攸關建築安全的是營造品質,其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題,但往往這都是購屋者根本看不到的地方,綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元,達3到4倍之多,水泥磅數用低一點的,中間卻摻水,1立方公尺也可以省下100元,這些都是營造過程中曾發生的惡習,購屋者一輩子都不會知道。

戴雲發認為,自從2016年農曆年前夕發生台南大地震,維冠大樓倒塌百餘人喪命後,台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷,他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應,從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約,標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準,反而更利於建案銷售。

戴雲發教導購屋人,在購屋前可以詢問代銷業者,建案是否採用建築安全履歷認證,合約上看清楚使用多少磅數的混凝土,多少鋼筋等,寧可基礎工程夠扎實,外表可見的建材普通一點沒關係,遠比外表富麗堂皇,基礎工程草草應付的建築要好。

住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議,購屋人不妨做好功課,先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑;另外若是某建案從預售一路賣到餘屋,可以打聽到先搬進去的住戶心得,是否有漏水、裂痕等;對於讓利遠低於區域行情太多的建案,購屋人最好心理有數;購屋人在簽購屋合約時,務必連使用的建材品牌都要寫清楚,增加購屋的保障。1060212

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中國時報【林雅惠╱高雄報導】

年假進入尾聲,昨天旗山老街依舊人潮如織,今年農曆春節5天連期,因氣候晴朗,前往旗山區看燈會、逛老街人潮接近20萬人,是歷年來單日來客數最多一年,為商圈帶來上億元經濟產值,許多店家營收成長5倍,業者樂開懷。

旗山區公所於農曆春節規劃9大創意燈區,主燈以超過5米高七彩金雞,1月28日至2月1日於旗山體育場展示5天,另有特色市集,節目表演等,吸引大批遊客過年到旗山賞花燈。

連續5天假期,到旗山賞花燈、逛老街人潮達19萬2600人,年假雖已結束,昨天仍有不少人趁著周休到旗山觀光,為商圈店家賺進一筆營收。

在老街販售香蕉蛋捲的鮮緹工坊老闆賴志明說,今年春節連假短,人潮集中,加上民眾消費能力提升,短短幾天蛋捲銷售就比平日多10倍,附近麵攤、小吃店也明顯感受到座無虛席。

大溝頂商圈也聚集不少消費民眾,前自救會會長鄭淵文說,他販售的蛋中蛋就成長4倍以上。但金寶珍銀樓老闆林延欣說,人潮擁擠影響銀樓進出,反而不利他的生意,但為了整體老街限定商圈,他仍樂觀以待。

許多民眾昨天看不到燈會展很失望,認為燈會若能延續到元宵節更好,旗山區長陳佑瑞說,旗山燈會與往常一樣都展示到初五,今年假期短,才讓民眾感受燈會展示時間短。

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